Ingatlan-nyilvántartási ismeretek [antikvár]

BEVEZETÉS Lectori salutem! Az ingatlan-nyilvántartás rendszerének szabályozására 1972-ben került sor. A szabályozás indoka alapvetően a szervezeti-hatásköri és formai értelemben vett egységesítés megvalósítása volt. Az ingatlanokra, földekre korábban hazánkban is a nyugat-európai gyakorlatnak megfelelve két nyilvántartást vezettek, amelyek tartalmukban és céljukban eltérőek voltak egymástól. A bíróság által vezetett telekkönyv tárgyát a forgalomképes és megterhelhető, azaz jogügyleti forgalom tárgyát alkotó (elsősorban telek, lakás, üdülő, termőföld) ingatlan képezte. E nyilvántartás alapvető célja volt, hogy garantálja a tulajdonjog biztonságát, az ingatlanforgalom zavarmentességét és a hitelezői érdekek védelmét. A különböző közigazgatási szervek, majd a földhivatalok által vezetett földadó kataszter - későbbi nevén földnyilvántartás - eredetileg nevéből fakadóan a földadónak képezte alapját, majd az 1960-as évektől döntően a külterületi földekkel kapcsolatos statisztikai, közigazgatási, illetőleg a mezőgazdasági termeléssel összefüggő célokat szolgált. Az állami földnyilvántartás képezte a nagyüzemi művelésre alkalmas területek kialakításának és az azokat érintő változások regisztrálásának, majd a szövetkezeti használatba került földek megváltásának az alapját. 1973-tól a bíróság által vezetett telekkönyv és a földhivatalok által vezetett állami földnyilvántartás összevonása útján új, egységes ingatlan-nyilvántartás készült. Az ingatlan-nyilvántartás vezetése az államigazgatási szervként működő földhivatalok hatáskörébe került. Az ingatlan-nyilvántartás vezetését a földhivatalok manuálisan végezték és egészen a legutóbbi időkig a rendszernek mindössze az 1980-as évek technikai színvonalának megfelelő részleges számítógépesítésére került sor. Ez elsősorban az ingatlan-nyilvántartás számszerű és számszerűsíthető (kódolt formában megjeleníthető) adattartalmának feldolgozását jelentette, a jogi jelentőségű információk, szöveges bejegyzések előállítása manuális úton valósult meg. Az 1990-től kibontakozó tulajdoni reform következményeként az ingatlanok és földrészletek száma rendkívüli mértékben megszaporodott.