Társasházi kézikönyv [antikvár]

A korábbi években megalkotott 1977. évi XI. tvr. valamint az 1997. évi CLVII. törvénnyel megalkotott társasházakról szóló rendelkezések igyekeztek a tulajdonformák speciális megjelenési formájához igazodva általános rendelkezéseket meghatározni, amelyet a jelenleg megalkotott 2003. évi CXXXIII. törvény rendelkezései is csak megkíséreltek pontosítani. Az új társasházi törvény dilemmája, hogy a tulajdoni jog és a tulajdonosok mindenek feletti védelmét, érdekét kívánja szolgálni, vagy a társasház működését, illetve üzemeltethetőségét biztosítsa. Ezen ellentétet nemigen sikerült feloldani, sőt bizonyos alkotmányossági kételyek is felmerülnek a tulajdon kérdésével összefüggésben - itt a kisebbségben maradó tulajdonközösségek érdekvédelméről lenne szó a közös tulajdon tekintetében. A társasházi közös tulajdont bizonyos fajta demokratikus tulajdonnak kéne megfogalmazni, mivel - amennyiben alapító okirat nem szabályozza - teret enged a többségi „önkény " érvényesülésének. Az új jogszabály sem tudja teljes mértékben feloldani a működés során felmerülő olyan jellegű problémákat, amelyhez csak az általános jogéletben használatos kényszerítő eszközöket tudja kapcsolni, mivel a társasház kezelését nem mindig szakemberek vagy szakmai képesítéssel rendelkező közös képviselők végzik Mindezen megjegyzések mellett, előremutatónak látszik a törvény szelleme abban, hogy erősítse a társasházi tulajdonnal rendelkezők tulajdonosi gondolkodását és az ennek megfelelő cselekvést. A jogszabály több olyan rendelkezésre is utal, amelyeket az uniós csatlakozással összefüggő más egyéb jogszabályokba foglalva lehet megvalósítani. A hatályba léptetett társasházi törvény az előre jól tervezhető és a tulajdonosok számára kiszámítható üzemeltetés biztosítása felé tett lépéseket, nagy hangsúlyt helyezve a dokumentáltságra, a határozatok végrehajtásának ellenőrzésére és a jogviták megoldására. A 2003. évi új társasházi törvény rendelkezéseinek helyességét az e jogszabály alapján kialakult gyakorlati alkalmazás, például a konfliktushelyzetek zavarmentes megoldása fogja igazolni.