Házépítők kalauza 2001. március 28 [antikvár]

Tisztelt Olvasó!A hivatalos statisztika szerint a felépült új lakások kis híján fele még mindig magánerős kivitelezésben készül. Ez a kategória differenciált, hiszen van olyan építtető, aki csak az egyes munkafázisok összehangolásával foglalkozik, míg mások a klasszikus kaláka-módszerrel építenek. Ez utóbbi (kényszermegoldás gyakran jár kivitelezési hibákkal, és csak kívánni lehet azt, hogy statikaiak semmiképpen ne legyenek ezek között. Akik megtehetik, hogy egy vállalkozóval kötnek szerződést a kulcsrakész felépítésre, azok sincsenek gond nélkül. A tervező a maga megszokott anyagait, szerkezeteit ajánlja az ügyfelének, míg a kivitelező a saját szempontjai alapján akarja rábeszélni valami teljesen másra az építtetőt (Például a kereskedőtől - mint nagybani vásárló - bizonyos anyagokra árengedményt kap, amit nem feltétlenül érvényesít a költségvetésben.) A döntés az építtetőé, de kérdés, hogy tud-e műszaki és gazdasági szempontok alapján megfontoltan választani.Ilyen problémákkal találkozva született meg az ötlet, hogy összefoglaljuk egy építéshez szükséges valamennyi fontos információt. Menet közben derült ki, hogy a használt lakások vásárlóinak, a korszerűsítőknek, felújítóknak is tudunk némi ismerettel szolgálni.Ha végiggondoljuk egy házépítés folyamatát, akkor legelőször is a pénzt kell összeszedni. Mi felvázoljuk a finanszírozás valamennyi eszközét. Nyilván sokan nem ismerik az olyan életbiztosítást, amelyik jelzáloghitellé váltható, vagy a vásárlói csoportokat, amelyek ma még szabályozatlanul, garanciák nélkül működnek, de közülük több már egy évtizede szolgálja ki korrekten a fogyasztókat.Az építésre vonatkozó szabályok száraz jogi szövegekként olvashatók. Mi megkíséreltük közérthetően bemutatni azokat a játékszabályokat, amelyekkel a legtöbb építtető találkozik. Például bemutatjuk az építési övezeteket, azt is, hogy melyikben mit lehet építeni, a telek melyik oldalát kinek kell bekerítenie -hogy csak néhányat említsünk. Külön és bőségesen írunk a Balaton környékére meghatározott követelményekről.A terv kétféle lehet: egyedi és típusterv. Mindkettő előnyét, hátrányát bemutatjuk, nem kímélve az olvasót a költségek közlésétől sem. A műszaki ismertetésekkel egy szinten kezeljük a továbbiakban is az árakat. Erre két megoldást választottunk. Közöljük az anyagok és szerkezetek fellelt (a gyártó által ajánlott, illetve telepi) árait, majd a TERC Kft. Viking nevű programjával kiszámítjuk azt, hogy mennyibe kerül egy négyzetméter ebből, abból vagy amabból. Miután az alapvető fizikai, hőfizikai tudnivalókat is közöljük az olvasóval, rá-bízzuk a választást: vesse össze a többet vagy kevesebbet tudó termékek árait és a lehetősége szerint adja fel a megrendelést. Ilyen szellemben tárgyaljuk a pinceépítést, a födém- és falszerkezeteket, valamint a tetőfedést is (hogy csak a fontosabbakat említsük).Nálunk is terjednek az előre gyártott (gyors, kész) házak. Ezekből részletesebben is bemutatunk néhányat és még többet tartalmaz az a táblázat, amely a szerkezet-, illetve a kulcsrakész árakat tartalmazza.A terjedelem korlátai között kitérünk néhány berendezésre is, amely most már egyre több lakásban megtalálható. Ilyen például a szauna és a központi porszívó. Az építtető ezek árával is kalkulálhat. Végezetül bemutatjuk virtuális" mintaházunk költségvetését -amely szintén a TERC Viking programmal készült -, illetve azt is, hogy e házat milyen kockázatokra és mennyiért biztosítaná néhány biztosítóintézet. Arra is választ kaphat az olvasó, hogy az építés közben mennyiért lehet biztosítani a házat (ez főleg a magánerős kivitelezőknél fontos). A nem jelzett forrású illusztrációkat a gyártók és forgalmazók honlapjairól, illetve ismertetőikből vettük át.A kormány múlt év februárjától új támogatási rendszert működtet a lakásépítésre és -vásárlásra vonatkozóan. Az átadott lakások száma ugyan nem nőtt számottevően 2000-ben, de a kiadott több mint 45 ezer új építési engedélyből arra lehet következtetni, hogy az idén az elkészült lakások száma is lényegesen nagyobb lesz. Érezhetően estek a banki kamatok, és az is elképzelhető, hogy az év második felében további kedvezményhez (támogatáshoz) juthatnak az építők. Mindenesetre az új lakás építésére, vásárlására kapható legfeljebb 8 százalék kamatozású jelzáloghitel szinte azonos az amerikai bankok hasonló hiteleinek kamataival. Most már csak az kell, hogy az érdekeltek-anyagi körülményeik javulásával - valóban fel is tudják venni ezeketa hiteleket. Kiadványunkat-reményeink szerint - sokan forgatják majd haszonnal.A kiadvány egyes részei - folyamatos frissítéssel, bővítéssel - megtalálhatók a NAPI Online-on is (www.napi.hu). A NAPI Gazdaság internetes változatának Gold-előfizetői az egész kiadványt olvashatják.Ha az olvasó egyes témákat másképpen látna viszont, illetve van olyan - számára - fontos információ, amely hiányzik á kiadványból, úgy kérjük, közölje ezt a szerzővel e-mailben ([email protected]), illetve levélben vagy telefonon (a kiadóban).a Kiadó